Macro-economische ontwikkelingen
De economische conjunctuur is in grote mate bepalend voor het functioneren van de lokale economie. Door macro-economische ontwikkelingen is een hoge inflatie ontstaan die globaal doorwerkt. Diverse maatregelen van onder andere de FED en de ECB om de hoge inflatie te beperken, hebben de stijging van de inflatie doen afnemen.
Woningmarkt
De woningmarkt trekt verder aan en woningprijzen blijven stijgen. Loonstijgingen en een verdere daling van de hypotheekrente dragen bij aan een verbeterd koopsentiment. Dit wordt ook bevestigd door de actuele cijfers van het NVM. Volgens de NVM-regio-indeling maakt Meppel deel uit van de regio “Zuidwest -Drenthe”. Hiertoe behoren ook de gemeente De Wolden, Hoogeveen en Westerveld.
Voor deze regio zijn in het tweede kwartaal 2024 (Q2) de volgende ontwikkelingen waar te nemen:
- 310 verkochte woningen;
- het aantal verkopen ten opzichte van een jaar eerder is gedaald met 3,7%;
- de gemiddelde verkoopprijs van een woning is gestegen van € 369.000 naar € 405.000;
- de prijsontwikkeling ten opzichte van een jaar eerder bedraagt dus +11%.
Bron: NVM (juli 2024)
Bovengenoemde effecten werken door in de begin 2024 geactualiseerde grondprijzennota van de Gemeente Meppel en in de herzieningen van de grondexploitaties per 1 januari 2024.
De woningprijzen stijgen harder dan verwacht. De toename van de woningprijzen komt deels door de verhoging van de NHG-grens per 1 januari 2024, waardoor (vooral starters) meer konden lenen. De lonen stijgen hard en zullen dat voorlopig ook nog wel even doen, waardoor er meer betaald kan worden voor een woning. Samen met het beperkte woningaanbod en de lagere hypotheekrente leidt dit tot stijgende verkoopprijzen. Bron: Woningmarktrapport ABN Amro (juli 2024)
Grondprijzen woningbouw
De prijzen voor bouwmaterialen lijken te stabiliseren, maar de loonkosten zijn behoorlijk gestegen, waardoor de totale bouwkosten blijven stijgen. De woningprijzen stijgen ook nog steeds, vooral door de hogere lonen, het beperkte aanbod en de lagere hypotheekrente. De stijging van de totale bouwkosten is groter dan de stijging van de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen. De (residuele) grondwaarde neemt daardoor af.
Bedrijfsruimtemarkt
De verwachting is dat de vraag naar bedrijfsruimte voorlopig aanhoudt, mede omdat e-commerce groeit, maar bijvoorbeeld ook omdat de behoefte aan grotere voorraden is toegenomen vanwege onzekerheden in tijdige leveringen. Actie is nodig om tot een oplossing te komen en te voorkomen dat bedrijven niet kunnen groeien of zich elders vestigen, buiten de regio of in het buitenland.
Dit beeld komt ook naar voren bij de vraag naar nog beschikbare bouwgrond op de bedrijventerreinen in Meppel. Deze vraag is het afgelopen jaar toegenomen, terwijl door grondverkopen steeds minder bouwgrond beschikbaar is. Dit is een belangrijke drijfveer om nieuwe terreinen in exploitatie te nemen, maar ook om ruimte te bieden voor de grote opgave in de energietransitie. Bij de ontwikkeling en realisatie van nieuwe werklocaties op bedrijventerreinen is de stikstofproblematiek nog steeds een remmende factor. (Bouw)vergunningen kunnen niet worden verleend, waardoor bedrijven niet verder kunnen en gronden voorlopig braak blijven liggen.