Macro-economische ontwikkelingen
De economische conjunctuur is in grote mate bepalend voor het functioneren van de lokale economie. Mede als gevolg van macro-economische ontwikkelingen is een hoge inflatie ontstaan die globaal doorwerkt. Diverse maatregelen van onder andere de FED en de ECB om de hoge inflatie te beteugelen hebben de stijging van de inflatie doen afnemen.
Woningmarkt
De woningprijzen zijn scherp gedaald. Ondanks de prijsdalingen is de woningmarkt nog altijd matig betaalbaar. Dit wordt ook bevestigd door de actuele cijfers van het NVM. Volgens de NVM-regio-indeling maakt Meppel deel uit van de regio “Zuidwest -Drenthe”.
Hiertoe behoren ook de gemeente De Wolden, Hoogeveen en Westerveld.
Voor deze regio zijn in het tweede kwartaal 2023 (Q2) de volgende ontwikkelingen waar te nemen:
- 329 verkochte woningen;
- verkopen ten opzichte van een jaar eerder lichtjes gedaald met 0,7%;
- de gemiddelde verkoopprijs van een woning is gedaald van € 414.000 naar € 372.719;
- de prijsontwikkeling ten opzichte van een jaar eerder bedraagt -8,4% negatief.
Bron: NVM (juli 2023)
Bovengenoemde effecten zijn, voor zover mogelijk, doorgewerkt in de begin 2023 geactualiseerde grondprijzennotitie van de gemeente Meppel. Deze heeft op haar beurt doorgewerkt op de herzieningen van de grondexploitaties per 1 januari 2023.
Geconcludeerd kan worden dat de huidige macro-economische ontwikkelingen geleid hebben tot een verdere daling van het aantal transacties en de verkoopprijzen in de woningmarkt. Ondanks het ernstig verslechterde woningmarksentiment komt het eind van de prijscorrectie in zicht en worden de prijsramingen minder negatief ingeschat. De betaalbaarheid zal zeer geleidelijk verbeteren: via loonstijgingen ter compensatie van de gestegen inflatie. Het aantal transacties blijft door de matige betaalbaarheid én door het gebrek aan nieuwbouwwoningen laag.
Bron: Woningmarktrapport ABN Amro (juli 2023)
Grondprijzen woningbouw
De aanhoudende bouw- en loonkostenstijgingen zetten de betaalbaarheid van woningen verder onder druk. De afgelopen jaren zijn deze kostenstijgingen gepaard gegaan met nog harder stijgende woningprijzen. Het lijkt erop dat de stabilisatie van woningprijzen is ingezet. Indien stijgende bouwkosten niet langer worden opgevangen door sterker stijgende woningprijzen leidt dit tot een daling van de residuele grondwaarde. De ontwikkeling van de residuele grondwaarde is afhankelijk van de verdere ontwikkeling van de woningprijzen en bouwkosten in 2023, welke met veel onzekerheid zijn omgeven.
Bedrijfsruimtemarkt
De verwachting is dat de vraag naar bedrijfsruimte voorlopig aanhoudt, mede omdat e-commerce groeit, maar bijvoorbeeld ook omdat de behoefte aan grotere voorraden is toegenomen vanwege onzekerheden in tijdige leveringen. Actie is nodig om tot een oplossing te komen en te voorkomen dat bedrijven niet kunnen groeien of zich elders vestigen, buiten de regio of in het buitenland. Dit beeld komt ook naar voren voor de vraag naar nog beschikbare bouwgrond op de bedrijventerreinen in Meppel. Deze is het afgelopen jaar toegenomen, terwijl door verkopen minder bouwgrond beschikbaar is. Dit is een belangrijke drijfveer om nieuwe terreinen in exploitatie te nemen (Noord III-IV), maar ook om ruimte te bieden voor de grote opgave in de energietransitie.